Категории Статей
Популярные Статьи
ПОД ЗНАКОМ СКИДОК: ЧТО ПРОИЗОШЛО С ЦЕНАМИ НА НОВОСТРОЙКИ ЗА ПОЛГОДА
В первой половине 2015 года в пределах МКАД активнее всего на первичном рынке жилья продавались ...»
Почему стоит купить квартиру в г.Химки
Почему стоит купить квартиру в г. Химки? Существует множество подобных районов, но чем можно выделит ...»
МИНСТРОЙ ПРЕДЛОЖИЛ УСЛОВИЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ
Минстрой разработал проект правил предоставления субсидий банкам, выдающим россиянам ипотечные креди ...»

Росреестр против хакеров

Переход Росреестра на электронный документооборот проходит не без сбоев, и далеко не весь виртуальный функционал доступен пользователям. Самая главная задача ведомства – запустить механизмы, защищающие собственность граждан от посягательств.

В 2016 году Центробанк не позволил кибермошенникам похитить в России более 3 млрд руб. И логично предположить, что вытесненные с финансового рынка хакеры оперативно облюбуют ушедший в виртуальную реальность рынок недвижимости, где от подобных атак защищаться пока не приходилось.

ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ ОНЛАЙН

Начнем с небольшого ликбеза. Как известно, с 1 января нынешнего года изменилась юридическая база, регламентирующая покупку квартиры или другого объекта недвижимости частным лицом. Ранее кадастровый учет и госрегистрация прав собственности являлись раздельными процедурами. Теперь они объединены. По сути, гражданину для оформления достаточно прийти с пакетом документов в подразделение Росреестра или любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). А документом, подтверждающим право собственности на квартиру, стала выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

СПРАВКА БН

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает следующие нововведения
– Разработана единая процедура регистрации объектов недвижимости путем ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исключительно в электронной форме (ч. 2 ст. 1, ст. 7 Закона).

– Исключена необходимость подачи отдельного заявления о кадастровом учете объекта недвижимости для последующей государственной регистрации права (ст. 18 Закона, Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883).

– При переходе прав на недвижимость, возникающих в силу закона, предусмотрена возможность их регистрации как по заявлению правообладателя, так и без него, на основании сведений, поступающих от иных органов и нотариусов (ч. 2, 3 ст. 69 Закона).

– Уточнены пределы правовой экспертизы при регистрации прав, проверке законности и достоверности (ст. 29, 59 Закона: экспертиза на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления или отмены регистрации прав (осуществления кадастрового учета) не проводится в отношении нотариально удостоверенных сделок).

– Разграничена ответственность за действия (бездействие) органов и лиц при государственной регистрации прав, приведшие к возникновению убытков у граждан и юридических лиц (ст. 66, 67 Закона).

– Сокращены сроки государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ст. 16 Закона).

– Уточнены условия выплаты компенсации за утрату права на жилое помещение (ст. 68 Закона).

– Предусмотрено, что кадастровый учет и регистрацию прав будет проводить Росреестр (ст. 3 Закона).

– Уточнены объекты недвижимости, которые подлежат кадастровому учету и права на которые регистрируются (ст. 1 Закона: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машиноместа, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей).

– Уточнены основания приостановления регистрации (ст. 26 Закона: 55 оснований вместо 10 по старому закону) и порядок обжалования решений о приостановлении регистрации в апелляционную комиссию органа регистрации прав по некоторым из оснований (ст. 26.1 Закона).

Изменениями в требования к подготовке межевого плана, технического плана, акта обследования предусмотрена возможность в период с 1 января 2017 года до 1 июля 2017 года предоставления документов, подготовленных по правилам, действовавшим до 1 января 2017 года.

ПОДГОТОВЛЕНО ЮРИДИЧЕСКОЙ СЛУЖБОЙ 9111.RU

РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК: ОШИБОК ВСЕ БОЛЬШЕ

Поскольку данные ЕГРН фиксируются в электронном виде, теряет значение место, где можно получить к ним доступ. И в ближайшие несколько месяцев число площадок, предоставляющих выписки, начнет расти. Первым подсуетился, конечно же, Сбербанк. Он организовал пункты приема документов для регистрации сделок прямо в офисах строительных компаний-партнеров. «Электронная регистрация возможна как для сделок с ипотекой Сбербанка, так и для неипотечных операций», – подчеркивают в банке.

Скорее всего, в перспективе Росреестр обеспечит полное удаленное обслуживание сделок. Пока же на его сайте можно записаться на прием в удобное для себя время.

В общем, теоретически нет ничего сложного. Но только теоретически. Новая система оформления сделок на первые в 2017 году рабочие пару недель вообще заморозила функционирование Росреестра. Сделки если оформлялись, то вручную, насколько хватало сил рядовых сотрудников.

Сейчас часть проблем снята, и все-таки нареканий еще хватает.

Например, в выписках по-прежнему множество опечаток в фамилиях, кадастровой стоимости и в метраже. Кроме того, есть проблемы с коммуникацией.

«Отправка документов может быть зафиксирована по базе данных, но сами данные могут не поступить в МФЦ. Соответственно, ряд сделок висит из-за физической невозможности получить документы», – констатирует глава «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов.

СПРАВКА БН

ЕГРН включает:
– реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости);
– реестр прав и их ограничений, обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);
– реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий и др. (реестр границ);
– реестровые дела;
– кадастровые карты;
– книги учета документов.

ПОДГОТОВЛЕНО ЮРИДИЧЕСКОЙ СЛУЖБОЙ 9111.RU

Параллельно, по его словам, кардинально выросло количество нетиповых ошибок – «которых раньше не было». Живой пример: граждане распределяли собственность по долям, чтобы после закрытия ипотеки выделить долю несовершеннолетнему ребенку, то есть совершалась стандартная операция. Заказали выписку, а в ней указано обременение на квартиру. И когда стали проверять, откуда оно взялось, оказалось, что оно появилось именно из-за необходимости выделения доли несовершеннолетнему.

Но все это – временные трудности. Гораздо опасней другое.

«Изменение правил предполагает высокие риски возникновения новых мошеннических схем. В том числе и именно “электронных” вариантов обмана. Риск потери недвижимости для собственника существенно возрастает», – подчеркивает практикующий юрист и бизнес-тренер Юлия Плетнева.

ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ ОПОВЕСТЯТ О ВЗЛОМЕ

Правда, нововведения Росреестра включают механизмы защиты недвижимости от преступных посягательств. Например, декларируется, что с конца января на сайте lk.rosreestr.ru заработал такой сервис, как личный кабинет правообладателя.

Теоретически он функционирует аналогично банковской системе оповещения об операциях с деньгами на пластиковой карте. Любая транзакция сопровождается сообщением на телефонный номер (электронную почту) владельца.

Личный кабинет в отличие от банковских сервисов должен работать бесплатно. Для его подключения необходимо зарегистрироваться на сайте госуслуг, а потом лично явиться в ближайший МФЦ, взяв с собой паспорт и СНИЛС. В результате пользователь получит подтвержденную учетную запись, и этого будет достаточно, чтобы по своему паролю заходить в личный кабинет уже на сайте Росреестра.

СПРАВКА БН

«Личный кабинет правообладателя»

Сервис позволяет просматривать информацию об объектах недвижимости, принадлежащих правообладателю:

– вид объекта;
– кадастровый номер;
– адрес;
– площадь;
– кадастровую стоимость;
– долю в праве;
– местонахождение объекта на публичной кадастровой карте.

По каждому объекту недвижимости предусмотрены следующие действия:

– просмотр на карте;
– просмотр уведомлений;
– формирование запроса на получение выписки из Единого государственного реестра прав;
– формирование заявления на государственную регистрацию прав.

Сервис позволяет настроить получение уведомлений (на электронную почту или в виде SMS) следующих типов:

– изменение характеристик объектов недвижимости;
– переход права на объект недвижимости;
– наложение и (или) снятие ограничений (обременений) на объекты недвижимости;
– статус поданных заявок.

Для быстрого доступа к услугам официального сайта Росреестра предусмотрена страница «Услуги и сервисы».

Здесь правообладатель может воспользоваться сервисом предварительной записи на прием, проверки электронных документов, а также заполнить бланки заявлений:

– на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, постановку на государственный кадастровый учет;
– на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав или Государственного кадастра недвижимости.

ПРИКАЗ РОСРЕЕСТРА ОТ 26.08.2016 № П/0408

Сейчас здесь можно посмотреть параметры принадлежащей собственнику недвижимости: статус владения, кадастровую цену, текущие обременения. Впрочем, если имущество «разбросано» по стране, то могут возникнуть трудности: по ряду регионов еще наблюдаются пробелы.

«Не удалось проверить наличие Ваших объектов недвижимости в следующих регионах: Астраханская область, Брянская область, Нижегородская область, Орловская область, Сахалинская область. Повторите попытку позже», – открещивается от ответственности администрация сайта.

Эта же программа должна оповещать онлайн обо всех попытках правопритязания посторонних лиц на объект. Далее все зависит от реакции владельца: регистрация сделки с недвижимостью (особенно при посредничестве нотариуса) длится несколько дней, кроме того, расчеты почти всегда ведутся через банк (а деньги не переходят со счета на счет мгновенно), то есть времени, чтобы вмешаться и опротестовать транзакцию, вроде бы достаточно.

Есть и еще один механизм защиты: любой гражданин может (в том числе в электронном виде) подать в Росреестр заявление, что никакая сделка с его недвижимостью невозможна без его личного участия.

Впрочем, говорить о полной безопасности обладателей жилплощади пока явно преждевременно. Как поясняют в колл-центре Росреестра, в Петербурге до сих пор не все обещанные функции личного кабинета отлажены и процесс еще займет не менее двух недель. Будем надеяться, что запуск действительно не затянется.

  Отзывов: 0
Ваше Имя:


Ваш отзыв: Внимание: HTML не поддерживается! Используйте обычный текст.

Оценка: Плохо           Хорошо

Введите код, указанный на картинке:



Последние Статьи
Европа за рубль. Албанцы распродают новые квартиры по цене подержанного авто
С активным развитием Сочи как главного курорта страны и включением Крыма в состав России покупать кв ...»
06.09.2017    Просмотров: 172
Дачники могут лишиться своих 6 соток
Для россиян дача — это вид досуга, подспорье с продуктами питания, для многих – единственное место к ...»
06.09.2017    Просмотров: 124
В России изменят закон об апартаментах. Соответствующие поправки готовятся внести в Министерстве строительства
До конца года Минстрой планирует внести поправки в закон об апартаментах. Об этом рассказал заместит ...»
06.09.2017    Просмотров: 133
Последние отзывы
Правила досрочного погашения ипотеки
Раньше по статистики было 7,5 лет срок жизни ипотеки... ...»
04.09.2017    Просмотров: 159
Максим
Рынок жилья дрейфует к…понижению?
Ещё долго?/////////////// ...»
04.09.2017    Просмотров: 10
Максим
Минюст предлагает разрешить арестовывать единственное жилье должников
Вы это слышали "эконом-класс" 150 м.кв.??? ...»
28.11.2016    Просмотров: 249
Юлия